投资指南

社区商铺成中小投资者首选



据《新文化报》报道,社区商铺一直是投资者十分关注的重点,作为与人们生活密切相关的商业房地产形式,社区商铺的市场极为成熟,因此成为中小投资者的投资首选。

投资回报大多高于住宅

社区商铺之所以受到青睐,主要缘于其诸多优势:社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托,区内人口为5万至10万 人,甚至更多,商业辐射能力强,居民潜在购买力巨大。同时,社区商铺购物具有外在购物场所不具备的便捷性,这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价, 并不逊于城区商业街。而且,随着社区入住率的提高和居民购买力的增强,商铺的价值会逐渐得以体现和提高。社区商铺还大多用于销售生活必需的日用品,营业收 入稳定,投资回报或租金也比较稳定。

专家分析认为,社区商铺的热销,同时也是在住宅郊区化发展趋势下,要求住宅区为居民提供相对完善的生活服务配套的结果。目前,各大城市由于城区地价居 高不下,住宅区不断向次中心区以及城市边缘地区发展。由于这些地区的原有配套设施往往并不是特别完善,因此也就促成了开发商对社区商业配套建设的重视,商 业发展的热点也随之由中心区向次中心逐渐转移。此外,商铺的热销也是人们投资意识不断增强的结果。投资商铺的经济回报大多高于普通住宅,一些有远见的投资 置业人士开始越来越清晰地意识到商业用房的价值。

成熟社区临街商铺最热

一位专职商铺投资的资深投资者指出,社区商铺投资总额低、风险小,是中小投资者的理想选择,其中,位于大型成熟小区内的商铺更有长线投资的价值。他指出,近年来,社区尤其是成熟社区的商铺无论售价还是租金,都翻了几番。

有业内人士分析,随着社区业主对居住小区商业配套的依靠和要求愈来愈高,社区商铺积聚了一大批长期稳定的消费群,消费市场潜力可观。与临街 商铺不同,社区商铺的消费者主要来自于小区内部,因此对整个小区居住氛围的依赖非常强,这也是大型成熟社区的商铺成为抢手货的原因之一。

从吉林市目前一些区域的商铺销售状况看,有意购买商铺的普遍为社区内的业主或是商铺原本的租客。某评估机构业内人士认为,小区商铺投资总额 小、风险低,而且对于大型成熟社区而言,其投资回报率多在6%以上,是长线投资的理想选择。对业主而言,由于对小区的情况相对熟悉,了解其中的商机,也方 便打理。而临街、价格又不高也是社区商铺深受欢迎的一大原因。该业内人士认为,在小区商铺中,临城市街道的商铺是一个引人关注的投资点,消费对象除了社区 内的固定客户群以外,还可以面对小区外的城市居民,这些临街铺位,依靠交通的独特优势,早已成为投资者追捧的“香饽饽”。

不过,也有专业人士认为,投资机会最多的就是新建社区中的商铺。因为新建社区的商铺面积将迅速增长,居民数量固定,而且这部分社区居民往往 工作固定,有稳定的收入,大都是工薪阶层和个体私营业主。从某种程度上说,这部分人的消费水平也较高,目标客户较为固定,从而给商铺的升值创造了有利的条 件。