投资指南

快买房!央妈降息降准迎"金九"



在面对经济疲软、股市急挫和资本加速外流的多重压力下,“央妈”又出手了!

8月25日晚间,央行突然宣布降准并降息,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

降准降息对楼市而言,双降以后银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本,积极入市是比较明智的做法。

对于多数房贷客户来说,本次降息后,房贷基准利率将从5.4%降至5.15%,公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%,月供压力将再次减轻。 

8月26日起 央行降准降息  

央行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。


与此同时,央行宣布,自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力,额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点,鼓励其发挥好扩大消费的作用。

央行降息降准后对楼市五大的影响   

【降准对楼市的影响之一】经济数据不景气,股市又大跌,央行降息降准注入市场流动性,救经济救股市,更救房地产!

【降息降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。

【降息降准对楼市的影响之三】五次降息四次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。

【降息降准对楼市的影响之四:房企策略】把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”。

【降息降准对楼市的影响之五:购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

央妈发"福利"  百万房贷每月再省155元 根据搜房网房贷计算器计算,若还款方式选择等额本息,贷款总额为100万,贷款30年时月供为5460.26元/月,100万每月即可节省155.05元。

1996年启动个人住房贷款,当时的商业贷款利率为15.12%;经过连续7次下调,2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%;此后多番调整,在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%;再是一路上涨,2011年7月7日为7.05%;此后一路下调,目前是5.15%,是这些年房贷利率最低的时候。

需要提醒房奴们的是,银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率,也就是说,现在已有的房贷,不管今年有多少次利率调整,目前每月的还款金额暂时不变,明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。

除了房贷少还了 你还应该知道这些  

去银行存钱,利息变少了

此次央行降息,1年期的存款基准利率由调整前的2.00%降为1.75%,意味我们以后去银行存款,利息会减少。比如50万元存银行1年定期,利息就整整少了1250元。

股市影响:六大行业受益明显最利好地产股

降息对股市什么影响?无疑是重大利好。因为货币的价格下降,使得企业运营成本降低,也使得股市融资成本降低,这都会刺激更多资金向股市流动,也会刺激企业投资。这些,对股市当然都是利好。

降息最大利好的板块就是房地产板块。因为,对于当前房地产行业来说,货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后,市场迎来一轮购房潮,房地产企业的资金面压力有所缓解。如今,再次降息,不但会促进购房者购房,也会降低企业成本,故对房地产股来说是重大利好。

热评:央行降准降息 为了股市热了楼市?   

在国内外资本市场大幅波动、人民币贬值加快、流动性持续趋紧的大背景下,央行此次适时降息降准基本符合市场预期,意在进一步释放流动性,稳定市场预期。除6月末定向降准外,今年以来央行三次全面降准四次降息,大型金融机构存款准备金率共下降2个百分点,已降至18%,而五年以上银行贷款利率共下降1个百分点至5.15%,利率水平再创新低。

全球股市震荡,国内资本市场受困。8月24日,全球股市沿续下跌趋势,经历“黑色星期一”。受此影响,24日国际油价大幅下挫,美元对多数主要货币汇率下跌。

人民币贬值、外汇占款下降,短期流动性趋紧使降息降准符合预期。央行数据显示7月央行外汇储备量达到2013年四季度以来的低值,同比降幅为近三年来最低。

购房成本再降低,房地产市场季节性热销可期。存贷款利率及公积金贷款利率全面下调,能够降低购房成本,对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。