投资指南

股市暴跌楼市成交量上涨 下半年是不是该出手买房?



前阵子还风光无限一路飘红股市最近一路狂跌,让很多炒股的一夜之间白了头,相反房地产市场却一直像“慢牛”般逐渐升温。想买房的犹豫着要不要在下半年赶快出手入市,炒股的人也在犹豫要不要撤资买房,那么下半年究竟是不是买房“窗口期”呢?“伟嘉安捷”指出,目前大部分购房人已经入市,也有一部分购房人还在等待更好政策出台。

观望人群中就包括刘先生,市民刘先生最近一直在看房,他原本要购买潘家园一套两居室,但是今年各种政策频出,让他一直在犹豫,因为他想再等等看下半年是不是还有更好政策出台。

近期和刘先生一样处在观望购房人不在少数,究竟该不该出手买房?“伟嘉安捷”从房贷利率、贷款政策以及银行批贷放款速度等方面,为购房人分析如下:

央行三次降息后利率创新低大部分银行首套房利率优惠犹存

“伟嘉安捷”指出,从房贷利率来看,一方面,经过央行上半年轮番三次降息后,现阶段房贷利率在半年时间内连续下跌,已经处在历史最低值,商业贷款利率为5.40%,公积金贷款仅为3.5%,对购房人来说买房利率已处在最优惠阶段。另一方面,目前大部分银行首套房利率优惠利率犹存,而且普遍为九折或八八折,等于在历史最低利率上再进行打折,更进一步为买房人贷款开了“绿灯”,现在买房从房贷利息上来说是最节省。目前央行已经进入降息通道,因此在第三季度不排除再次出现降息可能,对购房来说买房时需要慎重考虑。

房贷政策史上“最宽松” 房贷市场已进入政策“红利期”

抛开房贷利率给购房人带来利好外,今年房贷政策也发力较猛。“伟嘉安捷”指出,在短短不到半年内,房地产市场经历了三次政策提振,贷款政策出台密集程度与力度远超市场预期,从“3.30”新政出台到公积金“认房不认贷”政策实施,实际上房贷市场已经完全进入了一个政策“红利期”,也十分有利于贷款需求释放,因此对购房人利好作用也是非常大的。

央行下半年放款或收紧 需抓紧入市“抢占先机”

从以往惯例来看,每到年中或下半年都是银行放款逐渐收紧阶段,各家银行优惠利率也很可能逐渐消失。“伟嘉安捷”指出,由于今年银行内部额度相对充足,因此整体放款速度仍然比较平稳,然而未来随着贷款需求释放,各家银行也会开始收紧放款节奏,目前个别银行已经出现了放款较慢情况,所以购房人如果想买房,还是抓紧时机入市“抢占先机”比较好。